Analiza chłonności działki.

Najdroższy błąd w budowie domu popełnia się przed jej rozpoczęciem, kupując działkę, na której nie da się zbudować tego, po co się ją kupiło. Analiza kosztuje ułamek tego, co działka.

Dla kogo

• Kupujący, który ma jedną działkę na oku i chce wiedzieć, co na niej wolno.
• Kupujący, który ma trzy i nie wie, którą wybrać.
• Deweloper, który chce wiedzieć, ile jednostek i ile PUM wyciągnie z terenu.

Co dostajesz

• Odczytanie planu miejscowego albo ocenę szans na warunki zabudowy, z wyliczeniem, co z zapisów realnie wynika.
• Chłonność: maksymalna zabudowa mieszcząca się we wskaźnikach: powierzchnia zabudowy, intensywność, powierzchnia biologicznie czynna, wysokość, linia zabudowy.
• Wstępne ustawienie bryły względem słońca, sąsiadów i wjazdu.
• Listę rzeczy do sprawdzenia formalnie: dostęp do drogi, media, księga wieczysta, grunt, drzewa.

Dlaczego przed zakupem, a nie po

Bo po zakupie analiza nie zmienia już niczego poza nastrojem. Przed: bywa, że tańsza działka okazuje się lepsza, albo że ta wymarzona nie pozwoli zbudować domu, który chcesz.

Do tego doszła zmiana, o której wciąż mało kto wie: plan ogólny zastąpił studium, a gmina bez planu ogólnego nowych warunków zabudowy w ogóle nie wyda.