Case study · Inwestycja deweloperska
Zaktualizowano
Siedem domów zwróconych plecami do ulicy, twarzą do własnego ogrodu.
01 · Punkt wyjścia
Osiedle premium w Wilanowie, siedem budynków dwulokalowych. Inwestor chciał nowoczesnej bryły z płaskim dachem, a miejscowy plan mówił o geometrii dachów coś zupełnie innego.
Zaprojektowaliśmy układ, w którym każdy dom odwraca się od ulicy i otwiera na własny, osłonięty ogród. Stąd nazwa: Secret Gardens.
- Projekt
- Z3 Secret Gardens
- Klient
- OPUS X Sp. z o.o.
- Lokalizacja
- Warszawa, Wilanów
- PUM
- 1778,5 m²
- Liczba budynków
- 7 budynków dwulokalowych
- Typ
- Inwestycja deweloperska,
segment premium
02 · Kontekst
Deweloper przyszedł z jasnym oczekiwaniem: osiedle klasy premium, nowoczesna architektura, wysoki standard wykonania. W tym segmencie klient nie kupuje metrów: kupuje różnicę między „ładnym domem” a domem, który wygląda na zaprojektowany indywidualnie.
Przeszkoda była zapisana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w punkcie o geometrii dachów. Płaski dach, którego chciał inwestor, był z nim nie do pogodzenia wprost.
Pytanie nie brzmiało, czy da się obejść plan. Brzmiało, jak zbudować zgodnie z planem bryłę, która z zewnątrz czyta się jako płaska.
03 · Dach, którego nie widać
Problem
Plan miejscowy narzucał geometrię dachu. Inwestor oczekiwał bryły bez widocznych skosów: takiej, jaka w tym segmencie jest dziś punktem wyjścia, a nie fanaberią.
Klasyczne wyjście to spadzisty dach i rezygnacja z nowoczesnego charakteru. Drugie to wniosek o odstępstwo i miesiące niepewności.
Rozwiązanie
Attyka. Ściana poprowadzona ponad linię okapu zasłoniła połacie dachowe, a budynek od zewnątrz czyta się jako prosty prostopadłościan.
Dach spełnia zapisy planu. Bryła spełnia oczekiwania inwestora. Nikt nie musiał ustępować.
Zapis w planie rzadko zabrania efektu. Zwykle zabrania jednej drogi do niego.
04 · Prywatność
Problem
Zabudowa dwulokalowa w segmencie premium ma wbudowaną sprzeczność: lokale stoją ścianą w ścianę i blisko ulicy, a kupujący płaci między innymi za poczucie, że nikt na niego nie patrzy.
Duże przeszklenia, bez których nie ma dziś domu premium, ten problem tylko pogłębiają.
Rozwiązanie
Odwróciliśmy dom. Od ulicy ogrodzenie i drewniana fasada tworzą niemal jednolitą płaszczyznę, bez okien, na które warto patrzeć z chodnika. Wszystkie duże przeszklenia skierowaliśmy do środka, na prywatny ogród.
Bryły są względem siebie przesunięte, więc sąsiad nie patrzy sąsiadowi w okno. Każdy ogród staje się przestrzenią dostępną wyłącznie dla swojego domu, sekretnym ogrodem.
05 · Spójność bez monotonii
Problem
Osiedle ma wyglądać na jedną inwestycję, a nie na zbiór przypadkowych domów. Ale powtarzalność bliźniaka bardzo łatwo przechodzi w monotonię, a wtedy kupujący przestaje widzieć architekturę i zaczyna widzieć szereg.
Rozwiązanie
Budynki w parze są spójne, ale nie są swoim lustrzanym odbiciem. Różnicują je przesunięcia brył i układ okien: na tyle, żeby każdy dom miał własną twarz, i na tyle mało, żeby całość czytała się jako jeden zespół.
W segmencie premium jakość architektury wyraża się w proporcjach i detalu, nie tylko w cenniku materiałów.
- Jedna dokumentacjawspólna dla powtarzalnych brył
- Siedem różnych domówprzesunięcia i układ okien
- Siedem ogrodówkażdy osłonięty i osobny
- Zero skosów w widokuattyka zamiast odstępstwa
06 · Dwa materiały
Problem
Bogata elewacja jest najprostszym sposobem, żeby dom wyglądał drożej, niż jest. I najszybszym, żeby po pięciu latach wyglądał na swój rocznik.
Rozwiązanie
Elewacje pozbawiliśmy gzymsów, detali i dekoracji. Zostały dwa materiały: jasna kubatura i ciepły, pionowy rytm drewna, a trzecim jest zieleń, która i tak rośnie dookoła.
Cały efekt niosą proporcje brył, rytm okien i sposób zestawienia tych dwóch płaszczyzn. Architektura nie potrzebuje wielu materiałów, żeby wyglądać indywidualnie.
07 · Efekt
Plan miejscowy nie musi kosztować charakteru inwestycji.
Siedem budynków dwulokalowych, które od ulicy tworzą spokojną, zamkniętą płaszczyznę, a od środka otwierają się na własne ogrody. Bryła nowoczesna, dach zgodny z planem, a różnica między domami wystarczająca, żeby żaden nie był kopią sąsiada.
08 · Dla kogo
To rozwiązania dla inwestora, który:
- ma działkę z planem miejscowym, który na pierwszy rzut oka wyklucza nowoczesną bryłę,
- buduje zabudowę bliźniaczą albo szeregową i nie chce, żeby wyglądała jak szereg,
- sprzedaje w segmencie, w którym prywatność jest częścią ceny.
Sprawdzimy, co zmieści się na Twojej działce.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycjiPierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Następne case study: Apartamenty Willowe Wszystkie case studies