Case study · Inwestycja deweloperska
Zaktualizowano
Trzy rezydencje na działce, na której plan pozwalał zbudować jeden dom.
01 · Punkt wyjścia
Prestiżowa lokalizacja. Zapis planu miejscowego dopuszczający tylko jedną bryłę. I inwestor, któremu projekt przestawał się spinać finansowo.
Zamiast negocjować z planem, przeprojektowaliśmy założenie: dom dwulokalowy, który w świetle planu pozostaje jednym budynkiem, a w architekturze nie ma nic z bliźniaka. Efekt: wyższy PUM, uratowana rentowność i trzy rezydencje, z których każda sprzedaje się własną historią.
- Projekt
- SPECTRE 3.0
- Klient
- Modern Art Development
- Lokalizacja
- Warszawa,
przy Lesie Kabackim - PUM
- 1071,5 m²
- Liczba domów
- 3
- Typ
- Inwestycja deweloperska,
segment premium
02 · Kontekst
Działka w prestiżowej lokalizacji, w sąsiedztwie Lasu Kabackiego. Adres, który sam w sobie jest argumentem sprzedażowym.
Problem był w zapisach planu miejscowego: na tej działce mógł powstać tylko jeden budynek. To oznaczało jeden dom o ogromnym metrażu, w cenie, która drastycznie zawęża grono kupujących, i inwestycję, która przestawała się spinać.
Deweloper stanął przed wyborem: budować projekt o wątpliwej rentowności albo szukać innego rozwiązania.
03 · Ograniczenia działki
Problem
Plan miejscowy dopuszczał jeden budynek. Prestiżowa lokalizacja, ogromny metraż, jeden kupujący do znalezienia, i nierentowny projekt.
Rozwiązanie
Zaprojektowaliśmy dom dwulokalowy, który w świetle planu pozostaje jednym budynkiem. W architekturze nie wygląda jak bliźniak.
Lokale mają różny metraż, osobny charakter i pełną niezależność: oddzielne wejścia, oddzielne ogrody, oddzielne strefy. Żaden z mieszkańców nie ma poczucia, że kupił „połowę".
Zamiast walczyć z planem miejscowym, przeprojektowaliśmy sam produkt.
04 · Bez kompromisów
Problem
W segmencie premium „połowa" to za mało. Nikt nie chce duplikatu: klienci na tym poziomie kupują indywidualność, nie lustrzane odbicie.
Każdy z domów musiał dostać własną bryłę, własną oś kompozycyjną i własny rytm fasady. I coś więcej: własną historię. Bo w tym segmencie fundamentem decyzji zakupowej są emocje, nie tabela z metrażami.
Rozwiązanie
Zaprojektowaliśmy sekwencję wrażeń, a nie zestaw pomieszczeń.
Wjeżdżasz pod dom i widzisz ogromne, nieotwieralne okno, kadr jak z filmu, który robi wrażenie, zanim wysiądziesz z auta. Wchodzisz do środka, a klasyczne auto stojące w garażu jest widoczne przez atrium i przeszklenie w salonie.
Garaż przestaje być garażem. Staje się scenografią codzienności właściciela.
05 · Wrażenie w budżecie
Problem
Jak pokazać unikalność i prestiż inwestycji, nie podbijając kosztów do granic absurdu? W premium nie chodzi o epatowanie przepychem, tylko o mądre decyzje projektowe, takie, które robią wrażenie i realną różnicę dla klienta docelowego.
Rozwiązanie
Zrezygnowaliśmy z nadmiaru i postawiliśmy na siłę wyrazu materiałów i proporcji. Jeden z trzech domów wyróżniliśmy deską paloną: unikat w całej inwestycji.
To nie tylko architektura. To narzędzie sprzedażowe: tylko jeden taki dom powstanie i tylko jeden klient może go mieć.
- Beton architektoniczny i cegłazamiast tynku na elewacji
- Przeszkleniaod podłogi po sufit
- Zieleńwchodzi do wnętrza
- Deska palonatylko w jednym z trzech domów
06 · Efekt
Dobre decyzje projektowe to nie kwestia estetyki. To realne zyski.
Z działki, na której plan pozwalał postawić jeden nierentowny dom, powstała inwestycja z trzema rezydencjami i trzema odrębnymi historiami sprzedażowymi.
07 · Dla kogo
To rozwiązania dla inwestora, który:
- chce projektu, który naprawdę wyróżni się na rynku,
- rozważa dom dwulokalowy,
- chce wejść ze swoją ofertą na rynek nieruchomości premium.
Sprawdzimy, co zmieści się na Twojej działce.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycjiPierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.