Case study · Inwestycja deweloperska
Zaktualizowano
Dwa niezależne apartamenty w jednej bryle, bez wrażenia bliźniaka.
01 · Punkt wyjścia
Osiemset metrów od mola w Orłowie, w willowej dzielnicy, gdzie każda nowa inwestycja jest oglądana pod lupą. Na miejscu starego domku: dwa niezależne apartamenty w jednej, spójnej bryle.
Osobne wejścia, osobne ogrody, osobne osie widokowe, które nigdzie się nie przecinają. Sąsiedzi nie zaglądają sobie w okna, a z ulicy nikt nie widzi bliźniaka. Widzi współczesną willę.
- Projekt
- Apartamenty Willowe
- Klient
- Ekolan
- Lokalizacja
- Gdynia Orłowo,
800 m od mola - PUM
- 281 m²
- Liczba apartamentów
- 2
- Status
- Zrealizowany
02 · Kontekst
Gdyńskie Orłowo to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic w Trójmieście. Willowa zabudowa, modernistyczne tradycje, adres, który sam sprzedaje.
Na działce stał niewielki dom. Deweloper chciał wykorzystać potencjał lokalizacji i zamiast jednego budynku uzyskać dwa niezależne lokale, ale bez efektu bliźniaka i bez schodzenia poniżej standardu, którego oczekuje kupujący w tej części Gdyni.
Skala inwestycji jest tu niewielka. Stawka nie: przy 281 m² PUM każdy błąd w układzie i każdy nieprzemyślany detal widać od razu w cenie.
03 · Dwa lokale bez wrażenia bliźniaka
Problem
Deweloper chciał stworzyć dwa lokale, ale bez poczucia współdzielonego domu. Prywatność: wizualna i funkcjonalna: była kluczowa.
To nie mogło wyglądać jak kompromis ani jak segment pod miastem.
Rozwiązanie
Dwa wielopoziomowe apartamenty z osobnymi wejściami, całkowicie oddzielonymi strefami dziennymi i ogrodami.
Każdy lokal ma własną oś widokową, która nie przecina się z drugą. Mieszkańcy nie zaglądają sobie w okna, a mimo to cały budynek czyta się z zewnątrz jako jedna, spójna bryła.
Podział wewnątrz nie musi być widoczny na zewnątrz. To decyzja projektowa, nie kompromis.
04 · Wpisanie się w willową okolicę
Problem
Orłowo to kontekst, którego nie da się zignorować: niska, elegancka zabudowa i modernistyczny charakter.
W takiej okolicy nie ma miejsca na przypadkowe formy ani tani efekt, każda nowa realizacja jest natychmiast porównywana z sąsiedztwem.
Rozwiązanie
Zamiast efektownych zabiegów postawiliśmy na proporcje, detal i światło. Budynek czerpie z modernistycznych tradycji, ale nie udaje willi sprzed lat, jest współczesny, klarowny i dopracowany.
Z biegiem lat wciąż będzie wyglądał dobrze. To architektura, która nie dominuje nad okolicą, tylko staje się jej częścią.
05 · Standard premium w segmencie, który nim nie jest
Problem
Oczekiwania klientów w tej lokalizacji są wysokie, szukają nie tylko metrażu, ale jakości, światła, detalu i komfortu życia.
Projekt musiał spełniać standardy rynku premium, mimo że formalnie nie był to segment luksusowych rezydencji.
Rozwiązanie
W środku zaprojektowaliśmy rozwiązania znane z projektów z wyższej półki.
To detale, które podnoszą jakość codziennego życia i jednocześnie realną wartość inwestycji.
- Wewnętrzne patioprywatny ogród widoczny z wejścia
- Drzewo w osi wejściowejkadr, który wita mieszkańca
- Klatka schodowadoświetlona świetlikiem
06 · Efekt
Dobre decyzje projektowe to nie kwestia estetyki. To realne zyski.
Z jednego domku w Orłowie powstały dwa niezależne apartamenty w bryle, która wygląda jak współczesna willa, a nie jak podzielony budynek.
07 · Dla kogo
Komu sprawdzi się takie rozwiązanie?
- mikrodeweloperowi, który szuka projektu o skali, jaką realnie udźwignie,
- rodzinie z odziedziczonym domem w świetnej lokalizacji,
- inwestorowi, którego przytłoczyły koszty budowy domu.
Zamiast jednego domku: dwa komfortowe apartamenty, z których jeden może finansować drugi. To projekt dla tych, którzy myślą elastycznie, ale nie chcą tracić na jakości i estetyce.
Sprawdzimy, co da się zrobić z Twoją działką.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycjiPierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Następne case study: SPECTRE 3.0 Ta budowa w dzienniku: Gdynia, Orłowo Wszystkie case studies