Domy i rezydencje premium.

Projektujemy domy prywatne od 2007 roku. Nie pod katalog: pod działkę, budżet i człowieka, który w tym zamieszka. Pełna dokumentacja zajmuje około dziewięciu miesięcy, a projekt prowadzi jedna osoba, od pierwszej rozmowy po ostatni detal.

Dla kogo

• Inwestor prywatny budujący dom, w którym zamierza mieszkać, a nie który zamierza sprzedać.
• Ktoś, kto ma działkę albo wybiera między kilkoma i chce wiedzieć, co się na nich zmieści.
• Ktoś, komu zależy na tym, żeby dom był spójny na końcu, a nie tylko ładny na wizualizacji.

Zakres

Koncepcja, projekt budowlany z pozwoleniem, projekt techniczny z branżami, rysunki wykonawcze i detale. Nadzór autorski i projekt wnętrz wyceniamy osobno, przy domu tej wielkości zwykle warto wziąć oba.

Urzędy, uzgodnienia i kontakt z wykonawcą są po naszej stronie.

Ile to trwa i ile kosztuje

Trzy etapy po około trzy miesiące. Pełna dokumentacja domu 400–500 m² to 110–200 tysięcy złotych. Rozpiętość bierze się ze stopnia skomplikowania: płaska działka w gotowym planie miejscowym jest przy dolnej granicy, skarpa z basenem i decyzją o warunkach zabudowy przy górnej.

Co wpływa na koszt i zakres

• Działka: spadek terenu, woda gruntowa, drzewa pod ochroną, sąsiedztwo zabytku.
• Podstawa prawna zabudowy: plan miejscowy mówi wprost, decyzja o warunkach zabudowy bywa negocjacją.
• Stopień dopracowania: dom, w którym rysujemy każdy detal, to więcej godzin i mniej niespodzianek na budowie.

Dom luksusowy a dom premium

Klienci szukają nas najczęściej na hasło „dom luksusowy”, my mówimy „premium” i robimy to świadomie. Luksus w polskim budownictwie zwykle oznacza metraż i materiał: dużo marmuru, dużo złota, dużo metrów. Premium oznacza decyzje: o tym, gdzie dom stoi na działce, skąd wpada światło o siedemnastej, jak przechodzi się z kuchni do ogrodu i co widać z łóżka.

Różnica jest praktyczna, nie estetyczna. Drogi dom zbudowany bez tych decyzji zostaje drogim domem, w którym nie chce się być. Ten sam budżet wydany na rozwiązanie układu, doświetlenie i detal daje budynek, który po dziesięciu latach nadal działa. Piszemy o tym szerzej w tekście „Większość drogich domów w Polsce nie jest premium”.