Zaktualizowano
Ile trwa projekt rezydencji.
Od pierwszej rozmowy do kompletu rysunków, z których można budować, mija u nas około dziewięciu miesięcy. Projekt dzieli się na trzy etapy, każdy po mniej więcej trzy miesiące.
Etap pierwszy: koncepcja, około 3 miesiące
Bryła, rzuty, zagospodarowanie działki, relacja domu ze słońcem, widokiem i sąsiadami. Kilka podejść, rozmowy, poprawki. To najważniejsze trzy miesiące całego procesu, bo tu każda zmiana kosztuje godziny rysowania. Trzy etapy dalej ta sama zmiana kosztuje tygodnie.
Etap kończy się zatwierdzoną koncepcją. Od tego momentu wiadomo, co się buduje.
Etap drugi: projekt budowlany i pozwolenie, około 3 miesiące
Projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, uzgodnienia branżowe, kompletowanie załączników i złożenie wniosku. W tych trzech miesiącach mieści się nasza praca; czas urzędu biegnie osobno. Ustawowo organ ma 65 dni na wydanie decyzji, w praktyce bywa szybciej i bywa wolniej, a przy decyzji o warunkach zabudowy dochodzi wcześniejsza procedura.
Etap trzeci: projekt techniczny i wykonawczy, około 3 miesiące
Konstrukcja, elektryka, instalacje sanitarne, wentylacja i ogrzewanie, a do tego rysunki wykonawcze i detale. Ten etap często biegnie równolegle z oczekiwaniem na pozwolenie, więc dziewięć miesięcy bywa krótsze, niż wygląda na papierze.
Co wydłuża harmonogram
- Zmiana zdania po zatwierdzonej koncepcji. Cofa proces o cały etap. To zdecydowanie najczęstszy powód poślizgu.
- Brak planu miejscowego. Decyzja o warunkach zabudowy to osobna procedura, do dopisania przed etapem drugim.
- Działka z historią: ochrona konserwatorska, drzewa pod ochroną, wysoka woda gruntowa, trudny dojazd.
- Uzgodnienia z gestorami mediów, jeśli przyłącza nie są gotowe.
Co skraca
Przyjście do nas z działką przed jej kupnem. Wiemy wtedy od pierwszego dnia, co wolno na niej zbudować, i nie tracimy miesiąca na odkrywanie, że się nie da.
Drugą rzeczą jest decyzyjność. Projekt idzie w tempie odpowiedzi inwestora: przy domu tej wielkości decyzji jest kilkaset.
Kto to prowadzi
Przez wszystkie dziewięć miesięcy projekt prowadzi jedna osoba, ta sama, z którą rozmawiałeś na pierwszym spotkaniu. Urzędy, uzgodnienia i kontakt z wykonawcą są po naszej stronie.
Robimy to jako usługę: Domy i rezydencje premium.
Najczęściej przedłuża się nie projekt, tylko decyzje. Dom, w którym inwestor wie, czego chce, powstaje o kwartał szybciej.
Źródła
Stan prawny sprawdzisz sam: odnośniki prowadzą do tekstów w ISAP i do danych GUS, nie do cudzych streszczeń.
Sprawdzimy, co zmieści się
na Twojej działce.
Inne pytania
Ile kosztuje projekt domu 400–500 m² Projekt wykonawczy domu premium: co powinien zawierać Instalacje w domu 500 m²: pompa ciepła i rekuperacja Ile kosztuje budowa domu 500 m² w standardzie premium Warunki zabudowy: co sprawdzić przed kupnem działki Plan ogólny gminy: co się zmienia dla Twojej działki Projekt gotowy czy indywidualny: kiedy który ma sens Dom z betonu architektonicznego: co trzeba wiedzieć Nadzór autorski: co architekt robi na budowie Projekt salonu samochodowego: wymagania marki Pozwolenie na budowę: ile trwa i co może je opóźnić Jak wybrać architekta: portfolio, umowa, honorarium Dom energooszczędny czy pasywny przy 500 m² Ile trwa budowa domu 500 m²: realny harmonogram Ile kosztuje utrzymanie domu 300–500 m² Ile miejsca na przechowywanie w domu premium Jak ustawić dom względem stron świata Rekuperacja czy uchylone okno w sypialni Dom na wąską działkę: co się zmieści Dom parterowy czy piętrowy: co się opłaca Pustka nad salonem: co zyskujesz, co tracisz Ile domów zmieści się na działce Dom dla dwóch pokoleń: jak go rozplanować