Jak wybrać architekta: portfolio, umowa, honorarium.

Piszemy to jako pracownia, która chce zleceń, więc czytaj z poprawką. Ale poprawka działa w obie strony: wiemy też, po czym poznać, że coś jest nie tak, bo widzieliśmy inwestorów przychodzących z dokumentacją, której nie dało się zbudować.

Portfolio: na co patrzeć naprawdę

Czy te domy stoją. Wizualizacja pokazuje talent, zdjęcie z budowy pokazuje, że projekt dało się wykonać. Pracownia, która ma wyłącznie rendery, może być świetna, ale nie wiesz tego jeszcze.

Czy są podobnej skali. Dom 500 m² to inny problem niż 150 m², a nie ten sam problem większy. Zmienia się konstrukcja, instalacje, logistyka budowy i sposób prowadzenia projektu.

Czy widać rękę, czy modę. Portfolio, w którym każdy dom wygląda inaczej, może znaczyć wszechstronność, albo to, że pracownia rysuje to, co klient pokazał na zdjęciu. Jedno i drugie da się poznać w rozmowie.

Czy jest coś po latach. Zdjęcie domu pięć lat po oddaniu mówi więcej niż sesja z dnia odbioru.

O co zapytać na pierwszym spotkaniu

• Kto będzie prowadził mój projekt: imiennie. W pracowniach bywa tak, że rozmawiasz z kimś innym, niż potem pracujesz.
• Co dokładnie wchodzi w honorarium: i co nie wchodzi. Mapa, geologia, operaty, nadzór, wnętrza, wizualizacje: każda z tych pozycji może być w środku albo poza.
• Ile trwa każdy etap: i co się dzieje, gdy się przedłuży.
• Ile zmian jest w cenie: bo zmiany będą.
• Jak wygląda kontakt: kto odbiera telefon z budowy i w jakim czasie.
• Czy ta pracownia w ogóle chce tego zlecenia: brzmi dziwnie, ale niechętne „damy radę” po pierwszym spotkaniu to zły początek.

Co musi być w umowie

Zakres, rozbity na etapy. Koncepcja, projekt budowlany, projekt techniczny, rysunki wykonawcze, nadzór, z osobną ceną i osobnym odbiorem.

Płatności po odbiorze etapu. Nie całość z góry, nie płatność za coś, czego jeszcze nie widziałeś.

Prawa autorskie i pola eksploatacji. Co wolno Ci zrobić z projektem, jeśli zmienisz pracownię albo zechcesz go powtórzyć.

Tryb zmian. Ile poprawek koncepcji jest w cenie i jak wycenia się kolejne. To jest najczęstsze źródło sporów.

Ubezpieczenie OC i uprawnienia. Numer uprawnień i przynależność do izby architektów da się sprawdzić samodzielnie w kilka minut.

Sygnały ostrzegawcze

• Cena wyraźnie poniżej rynku: zwykle znaczy wąski zakres, a reszta dojdzie aneksami.
• Brak pytań o działkę i o to, jak żyjesz, za to od razu propozycja bryły.
• Obietnica pozwolenia „w dwa miesiące” bez znajomości gminy i bez sprawdzenia podstawy zabudowy.
• Niechęć do rozmowy o kosztach budowy. Architekt, który nie rozmawia o budżecie, zaprojektuje dom, którego nie zbudujesz.

Jedna rzecz ważniejsza od reszty

Projekt domu to rok albo dwa lata rozmów o rzeczach osobistych: o pieniądzach, o rodzinie, o tym, czego nie znosisz w mieszkaniu, w którym mieszkasz teraz.

Robimy to jako usługę: Domy i rezydencje premium.

Jeśli po pierwszym spotkaniu nie masz ochoty na drugie, żadne portfolio tego nie nadrobi.

Źródła

Stan prawny sprawdzisz sam: odnośniki prowadzą do tekstów w ISAP i do danych GUS, nie do cudzych streszczeń.

• Wyszukiwarka architektów z uprawnieniami. Izba Architektów RP
• Prawo budowlane: ustawa z 7 lipca 1994 r.

Inne pytania

Ile kosztuje projekt domu 400–500 m² Ile trwa projekt rezydencji: harmonogram etapów Projekt wykonawczy domu premium: co powinien zawierać Instalacje w domu 500 m²: pompa ciepła i rekuperacja Ile kosztuje budowa domu 500 m² w standardzie premium Warunki zabudowy: co sprawdzić przed kupnem działki Plan ogólny gminy: co się zmienia dla Twojej działki Projekt gotowy czy indywidualny: kiedy który ma sens Dom z betonu architektonicznego: co trzeba wiedzieć Nadzór autorski: co architekt robi na budowie Projekt salonu samochodowego: wymagania marki Pozwolenie na budowę: ile trwa i co może je opóźnić Dom energooszczędny czy pasywny przy 500 m² Ile trwa budowa domu 500 m²: realny harmonogram Ile kosztuje utrzymanie domu 300–500 m² Ile miejsca na przechowywanie w domu premium Jak ustawić dom względem stron świata Rekuperacja czy uchylone okno w sypialni Dom na wąską działkę: co się zmieści Dom parterowy czy piętrowy: co się opłaca Pustka nad salonem: co zyskujesz, co tracisz Ile domów zmieści się na działce Dom dla dwóch pokoleń: jak go rozplanować