Ile kosztuje budowa domu 500 m².

W budżetach, które przechodzą przez naszą pracownię, budowa domu w standardzie premium do stanu deweloperskiego mieści się zwykle w przedziale 7–10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Przy domu 500 m² daje to rząd 3,5–5 milionów złotych.

To przedział, a nie cena, i poniżej jest napisane, co przesuwa w nim dom w jedną albo w drugą stronę. Nie jesteśmy wykonawcą i nie budujemy; te liczby pochodzą z kosztorysów i ofert, które oglądamy razem z inwestorami.

Co to znaczy „stan deweloperski”

Dom zamknięty, otynkowany, z wylewkami, z oknami i drzwiami zewnętrznymi, z rozprowadzonymi instalacjami i zamontowanym źródłem ciepła. Bez podłóg, bez malowania, bez łazienek, bez kuchni, bez zabudowy i bez oświetlenia.

Czego w tym nie ma

• Wykończenie: przy premium potrafi dorównać kosztem stanowi deweloperskiemu, bo tu wchodzi kamień, drewno lite, stolarka na wymiar i armatura.
• Zagospodarowanie działki: niwelacja, drogi, ogrodzenie, brama, oświetlenie, nawadnianie, zieleń. Przy dużej działce to osobna budowa.
• Basen, sauna, technika basenowa.
• Przyłącza, jeśli nie są doprowadzone do granicy.

Co rzuca ceną w górę

Geometria. Każde załamanie bryły, wspornik, dach płaski z attyką i duży rozpiętościowo strop to konstrukcja droższa niż prostokąt na ścianach nośnych.

Przeszklenia. Duże tafle, minimalistyczne profile i przesuwne portale potrafią być pojedynczą największą pozycją po konstrukcji.

Działka. Skarpa, wysoka woda gruntowa, słaby grunt i trudny dojazd dokładają do fundamentów i do logistyki, zanim cokolwiek stanie.

Podziemie. Kondygnacja poniżej terenu jest najdroższym metrem w całym domu.

Co trzyma cenę w ryzach

Zwarta bryła, powtarzalny rozstaw konstrukcji, sensowna liczba typów okien i, przede wszystkim, kompletna dokumentacja wykonawcza. Wykonawcy wyceniający ten sam, szczegółowy projekt podają porównywalne kwoty. Wykonawcy wyceniający projekt budowlany doliczają do oferty niepewność, a różnice między ofertami sięgają dziesiątek procent.

Jak to sprawdzić u siebie

Realny kosztorys powstaje na podstawie projektu, nie na podstawie metrażu. Jeśli ktoś podaje cenę za metr przed zobaczeniem rzutu i działki, podaje średnią z rynku, a nie cenę tego domu.

Robimy to jako usługę: Domy i rezydencje premium.

Budżet nie rozjeżdża się na materiałach. Rozjeżdża się na zmianach podjętych po tym, jak mury już stoją.

Źródła

Stan prawny sprawdzisz sam: odnośniki prowadzą do tekstów w ISAP i do danych GUS, nie do cudzych streszczeń.

• Ceny robót budowlano-montażowych i obiektów budowlanych. GUS

Inne pytania

Ile kosztuje projekt domu 400–500 m² Ile trwa projekt rezydencji: harmonogram etapów Projekt wykonawczy domu premium: co powinien zawierać Instalacje w domu 500 m²: pompa ciepła i rekuperacja Warunki zabudowy: co sprawdzić przed kupnem działki Plan ogólny gminy: co się zmienia dla Twojej działki Projekt gotowy czy indywidualny: kiedy który ma sens Dom z betonu architektonicznego: co trzeba wiedzieć Nadzór autorski: co architekt robi na budowie Projekt salonu samochodowego: wymagania marki Pozwolenie na budowę: ile trwa i co może je opóźnić Jak wybrać architekta: portfolio, umowa, honorarium Dom energooszczędny czy pasywny przy 500 m² Ile trwa budowa domu 500 m²: realny harmonogram Ile kosztuje utrzymanie domu 300–500 m² Ile miejsca na przechowywanie w domu premium Jak ustawić dom względem stron świata Rekuperacja czy uchylone okno w sypialni Dom na wąską działkę: co się zmieści Dom parterowy czy piętrowy: co się opłaca Pustka nad salonem: co zyskujesz, co tracisz Ile domów zmieści się na działce Dom dla dwóch pokoleń: jak go rozplanować