Ile kosztuje projekt domu 400–500 m².

Pełna dokumentacja projektowa domu o powierzchni 400–500 m² kosztuje u nas od 110 do 200 tysięcy złotych. Rozpiętość bierze się ze stopnia skomplikowania, dom na płaskiej działce w gotowym planie miejscowym jest przy dolnej granicy, dom na skarpie, z basenem i z decyzją o warunkach zabudowy przy górnej.

Co wchodzi w tę kwotę

Komplet, który pozwala wybudować dom od początku do końca:

• Koncepcja: bryła, rzuty, zagospodarowanie działki, wizualizacje. Tu rozstrzyga się wszystko, co potem trudno zmienić.
• Projekt budowlany: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, uzgodnienia i złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
• Projekt techniczny: konstrukcja i branże: elektryka, instalacje sanitarne, wentylacja, ogrzewanie.
• Rysunki wykonawcze i detale: to, z czego wykonawca faktycznie buduje.

Czego w tej kwocie nie ma

Kosztów, które ponosi inwestor bezpośrednio i które nie są honorarium architekta:

• mapa do celów projektowych: geodeta
• badania geotechniczne gruntu: geolog
• warunki przyłączenia mediów i projekty przyłączy
• opłaty urzędowe i administracyjne
• operaty: wodnoprawny, akustyczny, dendrologiczny, jeśli działka ich wymaga

To razem zwykle kilka do kilkunastu tysięcy złotych. Mówimy o tym na pierwszym spotkaniu, żeby budżet nie urósł po drodze.

Od czego zależy cena

Działka. Spadek terenu, wysoka woda gruntowa, drzewa pod ochroną i sąsiedztwo zabytku potrafią dołożyć etap pracy, zanim jeszcze powstanie pierwszy rzut.

Podstawa prawna zabudowy. Plan miejscowy mówi wprost, co wolno. Decyzja o warunkach zabudowy wymaga analizy sąsiedztwa i bywa negocjacją, to inny nakład pracy.

Zakres. Nadzór autorski i projekt wnętrz wyceniamy osobno, bo nie każdy inwestor ich potrzebuje. Przy domu tej wielkości zwykle warto.

Stopień dopracowania. Dom, w którym każdy detal jest rysowany: schody, kominek, zabudowa meblowa, oświetlenie, to więcej rysunków i więcej godzin. Za to mniej niespodzianek na budowie.

Jak się płaci

Etapami, po odbiorze każdego. Nie bierzemy całości z góry i nie ma sytuacji, w której płacisz za coś, czego jeszcze nie widziałeś.

Czy to dużo

Przy budżecie budowy domu tej wielkości projekt to rząd kilku procent całości.

Robimy to jako usługę: Domy i rezydencje premium.

Projekt to jedyny moment, w którym zmiana kosztuje kilka godzin rysowania. Potem kosztuje tygodnie przestoju i wyburzanie tego, co już stoi.

Inne pytania

Ile trwa projekt rezydencji: harmonogram etapów Projekt wykonawczy domu premium: co powinien zawierać Instalacje w domu 500 m²: pompa ciepła i rekuperacja Ile kosztuje budowa domu 500 m² w standardzie premium Warunki zabudowy: co sprawdzić przed kupnem działki Plan ogólny gminy: co się zmienia dla Twojej działki Projekt gotowy czy indywidualny: kiedy który ma sens Dom z betonu architektonicznego: co trzeba wiedzieć Nadzór autorski: co architekt robi na budowie Projekt salonu samochodowego: wymagania marki Pozwolenie na budowę: ile trwa i co może je opóźnić Jak wybrać architekta: portfolio, umowa, honorarium Dom energooszczędny czy pasywny przy 500 m² Ile trwa budowa domu 500 m²: realny harmonogram Ile kosztuje utrzymanie domu 300–500 m² Ile miejsca na przechowywanie w domu premium Jak ustawić dom względem stron świata Rekuperacja czy uchylone okno w sypialni Dom na wąską działkę: co się zmieści Dom parterowy czy piętrowy: co się opłaca Pustka nad salonem: co zyskujesz, co tracisz Ile domów zmieści się na działce Dom dla dwóch pokoleń: jak go rozplanować