Co powinien zawierać projekt wykonawczy.

Projekt budowlany służy urzędowi. Projekt wykonawczy służy wykonawcy. To dwa różne dokumenty o różnym poziomie szczegółowości i pomylenie ich jest najczęstszym powodem, dla którego budowa staje i zaczynają się telefony „a jak to ma właściwie wyglądać”.

Różnica w jednym zdaniu

Projekt budowlany dowodzi, że dom jest zgodny z prawem i z planem. Projekt wykonawczy mówi, z czego i jak dokładnie go zbudować. Prawo budowlane nie wymaga tego drugiego przy domu jednorodzinnym, i właśnie dlatego tak często się go nie robi, a potem decyzje materiałowe podejmuje murarz.

Co powinno się w nim znaleźć

Architektura

• rzuty wszystkich kondygnacji w skali warsztatowej, z pełnym wymiarowaniem
• przekroje przez miejsca, które są trudne, a nie przez te, które są łatwe
• rozwinięcia ścian w łazienkach, kuchni i wszędzie tam, gdzie liczy się układ płytek
• zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej z parametrami, nie tylko z wymiarami
• detale: okap, attyka, próg tarasu, połączenie okna ze ścianą, cokół, balustrada
• projekt posadzek z układem i dylatacjami
• sufity podwieszane z rzędnymi i rewizjami

Branże

• konstrukcja z rysunkami zbrojenia i zestawieniem stali
• elektryka z rozmieszczeniem punktów, obwodami i rozdzielnicą
• instalacje sanitarne z trasami, spadkami i przejściami przez konstrukcję
• wentylacja mechaniczna z kanałami i czerpnią
• ogrzewanie i chłodzenie ze źródłem ciepła i rozprowadzeniem

Reszta, o której się zapomina

• specyfikacja materiałowa: co konkretnie, a nie „tynk cienkowarstwowy”
• przedmiar robót, na którym można oprzeć wycenę i porównać oferty
• projekt zagospodarowania z niwelacją terenu, odwodnieniem i zielenią

Po czym poznać, że projekt jest zbyt ogólny

Po liczbie detali. Dom 500 m² ma ich kilkadziesiąt. Jeśli dokumentacja składa się z rzutów, dwóch przekrojów i czterech elewacji, to jest projekt budowlany z ładną oprawą, reszta rozstrzygnie się na budowie, w pośpiechu i na korzyść wykonawcy.

Drugi sygnał to brak zestawień. Bez zestawienia stolarki i specyfikacji materiałowej nie da się porównać dwóch ofert wykonawczych, bo każda liczy co innego.

Po co to inwestorowi

Dla trzech rzeczy. Po pierwsze: porównywalne oferty: wykonawcy wyceniają to samo, więc różnica w cenie oznacza różnicę w marży, a nie w zakresie. Po drugie: mniej zmian w trakcie, a każda zmiana na budowie kosztuje wielokrotnie więcej niż na rysunku. Po trzecie: dom wygląda jak projekt, bo nikt nie musiał niczego wymyślać na miejscu.

Robimy to jako usługę: Projekt wykonawczy i nadzór autorski.

Po projekcie wykonawczym poznaje się, czy ktoś dom zaprojektował, czy tylko narysował.

Źródła

Stan prawny sprawdzisz sam: odnośniki prowadzą do tekstów w ISAP i do danych GUS, nie do cudzych streszczeń.

• Szczegółowy zakres i forma projektu budowlanego, rozporządzenie z 11 września 2020 r.
• Prawo budowlane: ustawa z 7 lipca 1994 r.

Inne pytania

Ile kosztuje projekt domu 400–500 m² Ile trwa projekt rezydencji: harmonogram etapów Instalacje w domu 500 m²: pompa ciepła i rekuperacja Ile kosztuje budowa domu 500 m² w standardzie premium Warunki zabudowy: co sprawdzić przed kupnem działki Plan ogólny gminy: co się zmienia dla Twojej działki Projekt gotowy czy indywidualny: kiedy który ma sens Dom z betonu architektonicznego: co trzeba wiedzieć Nadzór autorski: co architekt robi na budowie Projekt salonu samochodowego: wymagania marki Pozwolenie na budowę: ile trwa i co może je opóźnić Jak wybrać architekta: portfolio, umowa, honorarium Dom energooszczędny czy pasywny przy 500 m² Ile trwa budowa domu 500 m²: realny harmonogram Ile kosztuje utrzymanie domu 300–500 m² Ile miejsca na przechowywanie w domu premium Jak ustawić dom względem stron świata Rekuperacja czy uchylone okno w sypialni Dom na wąską działkę: co się zmieści Dom parterowy czy piętrowy: co się opłaca Pustka nad salonem: co zyskujesz, co tracisz Ile domów zmieści się na działce Dom dla dwóch pokoleń: jak go rozplanować