Projekt wykonawczy i nadzór.

Projekt budowlany służy urzędowi. Projekt wykonawczy służy wykonawcy. Prawo nie wymaga tego drugiego przy domu jednorodzinnym, i właśnie dlatego decyzje materiałowe tak często podejmuje murarz.

Dla kogo

• Inwestor, który ma już projekt budowlany i orientuje się, że to za mało, żeby ruszyć.
• Inwestor przed przetargiem, który chce dostać porównywalne oferty.
• Każdy, kto nie chce, żeby detale rozstrzygały się na budowie w pośpiechu.

Co powinno być w dokumentacji

• Rzuty i przekroje w skali warsztatowej, z pełnym wymiarowaniem.
• Rozwinięcia ścian tam, gdzie liczy się układ płytek.
• Zestawienia stolarki z parametrami, nie tylko wymiarami.
• Detale: okap, attyka, próg tarasu, połączenie okna ze ścianą, cokół, balustrada.
• Branże: konstrukcja ze zbrojeniem, elektryka, sanitarka, wentylacja, ogrzewanie.
• Specyfikacja materiałowa i przedmiar robót.

Nadzór autorski

Obecność na budowie wtedy, kiedy trzeba rozstrzygnąć, co miało być, i pilnowanie, żeby dom nie został rozmieniony na drobne: tu tańsze okno, tam inna obróbka, tu zmiana, której nikt nie przemyślał w kontekście całości.

Po co to inwestorowi

Po trzy rzeczy: porównywalne oferty (wykonawcy wyceniają to samo), mniej zmian w trakcie (każda na budowie kosztuje wielokrotnie więcej niż na rysunku) i dom, który wygląda jak projekt.