Case study · Inwestycja deweloperska
Zaktualizowano
Cztery domy na działce, której geometria wykluczała klasyczny podział.
01 · Punkt wyjścia
Jedna duża działka o niespotykanej geometrii: skos i nieregularny obrys, na których nie dawało się przeprowadzić klasycznego podziału terenu.
Zamiast dzielić ją po linii najmniejszego oporu, zaprojektowaliśmy układ od nowa: jeden powtarzalny dom w trzech wariantach ogrodu plus osobna willa w głębi terenu. Maksymalny PUM bez kompromisu na prywatności.
- Projekt
- Villa Aksa
- Klient
- ARTIS Development
- Lokalizacja
- Warszawa, Wilanów
- PUM
- 1260 m²
- Liczba domów
- 4
- Typ
- Inwestycja deweloperska,
segment premium
02 · Kontekst
Adres na styku trzech dzielnic. Mokotowa, Wilanowa i Ursynowa. Lokalizacja, która sama w sobie jest argumentem sprzedażowym.
Problemem była geometria. Skos i nieregularny obrys uniemożliwiały klasyczny podział terenu, a bez powtarzalnego układu zabudowy inwestycja traciła i na kosztach projektu, i na przewidywalności realizacji.
Z pozoru teren nie nadawał się do zabudowy wieloma domami. Pytanie brzmiało, ile realnie da się z niego wyciągnąć, nie schodząc poniżej standardu premium.
03 · Geometria działki
Problem
Skos i nieregularny obrys wykluczały klasyczny podział. Na takiej działce trudno uzyskać jednocześnie powtarzalność zabudowy i sensowną funkcję.
Rozwiązanie
Klient dokupił sąsiedni teren, co otworzyło nowe możliwości podziału.
Zaprojektowaliśmy domy o równym metrażu, różnicując je wielkością ogrodów wynikającą z ukształtowania terenu. Stąd spójność brył, logika układu i maksymalny PUM, na działce, która z pozoru nie nadawała się pod wiele domów.
Geometria działki nie musi być ograniczeniem. Częściej jest niewykorzystaną informacją.
04 · Prywatność
Problem
Jak zachować komfort życia, kiedy odległości między domami są niewielkie? Teren był wąski, a jego potencjał chcieliśmy wykorzystać do maksimum.
W takich warunkach nietrudno o ścisk albo układ, który zmniejsza realną wartość inwestycji. A klient rynku premium nie zaakceptuje kompromisu na prywatności.
Rozwiązanie
Zamknęliśmy bryły w miejscach styku z sąsiadami i otworzyliśmy je tam, gdzie każdy ma swój zielony azyl. Nikt nie wchodzi drugiemu w pole widzenia, a ogrody działają jak naturalna bariera.
Maksymalizacja PUM to nie powód, żeby iść na kompromisy, tylko impuls do mądrzejszego projektowania.
05 · Jeden projekt, różne ogrody
Problem
Jak zrobić inwestycję, która wygląda spójnie, odpowiada na różne potrzeby i nie wymaga trzech osobnych projektów? Wydzielone działki różniły się wielkością, a klasyczne podejście oznaczałoby trzy dokumentacje, trzy metraże i trzy budżety realizacji.
Rozwiązanie
Trzy domy o tym samym projekcie, różniące się wyłącznie wielkością ogrodu. To domy wolnostojące, każdy na własnej działce: powtarzalność bryły czyta się tu jako spójność osiedla, a nie jako powielony bliźniak.
Czwarty dom, osobna willa w głębi terenu, jest najbardziej ekskluzywną pozycją w ofercie.
- Jedna dokumentacjazamiast trzech
- Przewidywalny kosztta sama bryła, ten sam budżet
- Trzy progi cenoweróżnicuje wielkość ogrodu
- Willa w głębiosobna pozycja w ofercie
06 · Efekt
Dobre decyzje projektowe to nie kwestia estetyki. To realne zyski.
Z działki o geometrii, która wykluczała klasyczny podział, powstała inwestycja z czterema domami i czterema różnymi propozycjami dla kupujących, od powtarzalnego domu z mniejszym ogrodem po osobną willę w głębi terenu.
07 · Dla kogo
To rozwiązania dla inwestora, który:
- ma trudną działkę: o dziwnym kształcie albo słabo rokujących wymiarach,
- potrzebuje nieszablonowego rozwiązania, a nie katalogowego projektu,
- chce mieć pewność, że wykorzystuje pełny potencjał terenu.
Sprawdzimy, co zmieści się na Twojej działce.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycjiPierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Następne case study: Z3 Secret Gardens Ta budowa w dzienniku: Warszawa, Aksamitki Wszystkie case studies